• +49 170 2709968
  • domke@sd-immobilien.de
Herzliche Grüße aus Rösrath, wir sind für Sie da!

"Seltenheitswert - Gartenwohnung über 2 Etagen in der Stadt mit ruhiger Lage"

  • Vor dem Haus Straße
  • Blick vom Balkon OG
  • WZ von Treppe 2
  • Flurblick Treppe
  • Schlafzimmer neu
  • Haus Aussenansicht rechts
  • Bad OG
  • Schlafzimmer mit Einbau
  • Terrasse abends 2
  • Terrasse
  • WZ-Küche
  • Wohnzimmer
  • Flur
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ50939
OrtKöln / Klettenberg
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße1.047 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche64 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis865.000 €
Hausgeld335 €
Außen-Provision3,57% incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Währung
externe ObjnrUN410
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ50939
OrtKöln / Klettenberg
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße1.047 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche64 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis865.000 €
Hausgeld335 €
Außen-Provision3,57% incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Währung
externe ObjnrUN410
StatusAktiv
Betreuer13
Objektbeschreibung:

Keine normale Wohnung - viel mehr vergleichbar mit einem Haus in der Stadt.

In einem Gründerzeithaus mit 8 Parteien in Köln-Klettenberg befindet sich diese Wohnung über 2 Etagen mit eigenem Garten (ca. 64 qm) und Terrasse.

Dieser Gartenanteil (Sondernutzung für ca. 8x8 Meter), eingefriedet mit Bambus, Flieder und einem Mandelbaum fügt sich sehr schön in einen riesigen parkähnlichen Garten ein.

Die Hochparterre hat 4 Schlafräume in unterschiedlicher Größe sowie ein Wannenbad zur Gartenseite. Der Treppenabgang führt in die Souterrain Etage mit direktem Zugang zum eigenen Garten mit großer Terrasse.

Ein Gartenzimmer (derzeit Schlafzimmer) hat einen Balkon, in einem weiteren Zimmer ist eine 2. Ebene eingebaut und ein 3. Zimmer hat einen Erker mit Fenstern.

Im Souterrain befindet sich ein weiteres Duschbad sowie der offene Küchen-Wohnraum der Wohnung. Eine andersartige Aufteilung der Wohnung ist natürlich auch möglich.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Im wunderschönen Köln-Klettenberg an einer ruhiger Anliegerstraße eingebetet zwischen Bürgerhäusern aus der Gründerzeit !

Eine Gemeinschaftsgrundschule unmittelbar in der Nähe vorhanden.

2 Kita sind max. 400 Meter entfernt und bis zu weitere 8 Kita im Umfeld bis zu 900 Metern Entfernung.

Alle Einrichtungen des sonstigen täglichen Bedarfs, sowie viele öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung:

- Baujahr um 1900 mit Sanierung und Renovierung in 2006

- massiver Altbau

- offene Wohnküche

- neue Heizung aus 2013, neues Dach & teilweise neue Leitungen

- Kellerraum mit ca. 10 qm

- Heizkörper & Echtholzdielen und hohe Decken

- Sondernutzung Garten/Terrasse mit ca. 8 x 8 Metern

- Wintergartenanbau ist lt. Sondernutzung gestattet

- 3 hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke

Sonstiges:

Hausgeld mit 335,-- im Monat, davon ca. € 20,-- je Monat für das Rücklagenkonto, welches derzeit für das Haus bei rund € 7.000 steht.

Für ernsthafte Interessierten halten wir die Eigentümerprotokolle der letzten 3 Jahre und den Wirtschaftsplan bereit.

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu und koordinieren eine Besichtigung mit Ihnen. Vielen Dank.