- +49 170 2709968
- domke@sd-immobilien.de
Herzliche Grüße aus Rösrath, wir sind für Sie da!
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50939 |
| Ort | Köln / Klettenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 1.047 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 64 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 865.000 € |
| Hausgeld | 335 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
| Währung | € |
| externe Objnr | UN410 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 50939 |
| Ort | Köln / Klettenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 1.047 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 64 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 865.000 € |
| Hausgeld | 335 € |
| Außen-Provision | 3,57% incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
| Währung | € |
| externe Objnr | UN410 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
Keine normale Wohnung - viel mehr vergleichbar mit einem Haus in der Stadt.
In einem Gründerzeithaus mit 8 Parteien in Köln-Klettenberg befindet sich diese Wohnung über 2 Etagen mit eigenem Garten (ca. 64 qm) und Terrasse.
Dieser Gartenanteil (Sondernutzung für ca. 8x8 Meter), eingefriedet mit Bambus, Flieder und einem Mandelbaum fügt sich sehr schön in einen riesigen parkähnlichen Garten ein.
Die Hochparterre hat 4 Schlafräume in unterschiedlicher Größe sowie ein Wannenbad zur Gartenseite. Der Treppenabgang führt in die Souterrain Etage mit direktem Zugang zum eigenen Garten mit großer Terrasse.
Ein Gartenzimmer (derzeit Schlafzimmer) hat einen Balkon, in einem weiteren Zimmer ist eine 2. Ebene eingebaut und ein 3. Zimmer hat einen Erker mit Fenstern.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres Duschbad sowie der offene Küchen-Wohnraum der Wohnung. Eine andersartige Aufteilung der Wohnung ist natürlich auch möglich.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Im wunderschönen Köln-Klettenberg an einer ruhiger Anliegerstraße eingebetet zwischen Bürgerhäusern aus der Gründerzeit !
Eine Gemeinschaftsgrundschule unmittelbar in der Nähe vorhanden.
2 Kita sind max. 400 Meter entfernt und bis zu weitere 8 Kita im Umfeld bis zu 900 Metern Entfernung.
Alle Einrichtungen des sonstigen täglichen Bedarfs, sowie viele öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung:- Baujahr um 1900 mit Sanierung und Renovierung in 2006
- massiver Altbau
- offene Wohnküche
- neue Heizung aus 2013, neues Dach & teilweise neue Leitungen
- Kellerraum mit ca. 10 qm
- Heizkörper & Echtholzdielen und hohe Decken
- Sondernutzung Garten/Terrasse mit ca. 8 x 8 Metern
- Wintergartenanbau ist lt. Sondernutzung gestattet
- 3 hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
Sonstiges:Hausgeld mit 335,-- im Monat, davon ca. € 20,-- je Monat für das Rücklagenkonto, welches derzeit für das Haus bei rund € 7.000 steht.
Für ernsthafte Interessierten halten wir die Eigentümerprotokolle der letzten 3 Jahre und den Wirtschaftsplan bereit.
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu und koordinieren eine Besichtigung mit Ihnen. Vielen Dank.
