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Herzliche Grüße aus Rösrath, wir sind für Sie da!

*** großes EFH auf 2 Ebenen mit Fernblick & schönem Garten sowie Bauplatz ***

  • Ostseite Haus
  • Wohnzimmer
  • Terrassenblick
  • Garten
  • Sitzplatz
  • Seitenblick
  • Gartenseite Süd-West
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Seitenblick Terrassen
  • Bauplatz
  • UG - Keller
  • EG
  • Schnitt
  • Ansicht Eingang
  • Ostseite
  • Garagenseite
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53797
OrtLohmar
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße2.016 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision3,57% incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrHov1
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53797
OrtLohmar
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße2.016 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision3,57% incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrHov1
StatusAktiv
Betreuer13
Objektbeschreibung:

Hier kaufen Sie ein großes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 auf einem sehr ruhigen und schön gelegenem Grundstück mit über 2000 qm Garten.

Das Haus ist sicherlich an verschiedenen Stellen den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen anzupassen. Es bietet aber viele Möglichkeiten und ist in der Substanz sehr solide. Das Dachgeschoß kann ebenfalls zum Wohnzwecken ausgebaut werden.

Grundrissänderungen, Sanierungen o.ä. können wir mit Ihnen zusammen erarbeiten.

Eine weitere Bebauung auf diesem Gartengrundstück von ca. 1000 qm ist mit einem Doppelhaus oder einem freistehenden EFH möglich.

Die Erschließung erfolgt dann über eine vorhandene Straße im unteren Gartenbereich.

Hierzu können wir Ihnen bei Interesse genaue Vorschläge mit Grundrissen und Baubeschreibung erstellen.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Am Ende einer ruhigen Anliegerstrasse im reinen Wohngebiet von Lohmar / Durbusch-Hoven mit sagenhaftem Fernblick.

Hochwertiger Gartenbereich mit Granittisch, Außendusche und vom Landschaftsarchitekten angelegten Garten mit Teich.

Ausstattung:

- 2-Fachverglasung und teilweise Einfachverglasung

- neue Fassadendämmung, Parkett, Türen, Vorbau aus 1989

- untere Etage teils Keller, teils Wohnausbau mit Tageslichtfenster, Bad mit Sauna

- große Doppel-Garage

Sonstiges:

Das zukünftige Nutzungskonzept könnte wie folgt aussehen:

- Einfamilienhaus und Arbeiten unter einem Dach

- 2 Bauplätze für ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus

- Umbau des Einfamilienhaus in ein Doppelhaus sowie Bauplätze