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Herzliche Grüße aus Rösrath, wir sind für Sie da!

* Zweiparteienhaus mit 2 hochwertigen Garten-Teich-Sitz-Bereichen & Appartement ...

  • Blick vom Ost-Balkon
  • Gartenblick
  • Süd-West-Balkon
  • Innenhof-Garten
  • Gäste-WC OG
  • Kachelofen OG
  • Wohn-Ess-Zimmer
  • Wohnzimmer EG
  • Essbereich EG
  • Schlafzimmer EG
  • Duschbad EG
  • 2. Bad EG
  • 2. Bad OG
  • neue Gasheizung
  • Garage-Carport
  • Kachelofen OG
  • 2014 Zweiparteienhaus 077
  • Wannenbad OG
  • Süd-West-Balkon
  • Pläne
  • Pläne
  • UG-Keller
  • Blick vom Ostbalkon
  • Innenhofblick
  • Gartenblick Süd-West
  • Gartenblick
  • Seitenansicht
  • Balkonblick Süd-West
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51503
OrtRösrath
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße496 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision3,57% incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrDL1001
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51503
OrtRösrath
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße496 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision3,57% incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrDL1001
StatusAktiv
Betreuer13
Objektbeschreibung:

Ein sehr interessantes Haus für

- die große Familie, die beide eigenständigen Wohnungen und das Appartement alleine nutzen wollen oder

- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und noch Platz für die Eltern, große Kinder oder

- eine Wohnung selbst nutzen wollen und die 2. Wohnung & Appartement vermieten oder verkaufen können.

In einer ruhigen Seitenstraße von Kleineichen finden Sie ein Haus vor, welches einen nahezu uneinsehbaren Garten und Innenhof mit schönen Wasserstellen vorzuweisen hat.

Die untere Wohnung hat direkten Zugang zum nach Süd-West liegenden Garten. Die obere Wohnung hat neben der Gartennutzung im Innenhof zudem einen großen Süd-West-Balkon & einen kleinen Ost-Balkon.

Dieses Haus ist im Preis-Leistungs-Verhältnis fast unschlagbar, daher empfehlen wir eine Innenbesichtigung um die Wohlfühlatmosphäre vom Haus und Garten zu erleben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.58 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 169.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

In einer von Einfamilienhäusern geprägten ruhigen Seiten-Wohnstraße von Rösrath-Kleineichen mit wunderschönem Garten ohne das der Rasen gemäht werden muss.

Ausstattung:

- 2 eigenständige Wohnungen

- 1 Appartement im Souterrain mit ca. 30 qm

- 1 Garage mit großem Dachboden-Stauraum

- 1 Carport vor der Garage und Hauseingang

- 1 Stellplatz auf dem eingezäunten Grundstück

- 2 Sonnenbalkone

- verschiedene Gartenplätze mit Wasser

Mit einer Teilungserklärung lässt sich das Objekt in unterschiedliche Eigentums- und Nutzungsbereiche aufteilen.

Sonstiges:

Neue Gasheizung in 2008

Jede Wohnung mit Kaminkachelöfen

Hohe offene Wohnzimmerdecke in OG

Großes offenes Wohnzimmer im EG