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Herzliche Grüße aus Rösrath, wir sind für Sie da!

* Mehrfamilienhaus in guter Mietstruktur mit Balkonen zur Süd-Seite 16-Faktor *

  • Rückseite
  • Treppenhaus
  • Briefkästen
  • Eingangstür Wohnung
  • Giebelseite w. Angebaut
  • Rückseite v. oben
  • Hofblick n. süden
  • Ausblick aus Dach
  • Treppenhaus
  • Einfahrt Hinterhof
  • neuwertige Gasheizung
  • Kellerabgang
  • Eingangsbereich
  • Treppenhaus
  • Wohnungstür
  • Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung
  • Dachblick
  • Gäste-WC
  • Abstellfläche
  • Kunststofffenster
  • Gasanschlüsse
  • Stromanschlüsse
  • Dachausblick
  • Wäscheraum
  • altes Wannenbad
  • Heizung
  • gr. Küche 2-Raum-Whg.
  • Gastherme in einer Wohnung
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51103
OrtKöln / Höhenberg
LandDeutschland
Wohnfläche755 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.355 m²
Anzahl Zimmer25
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer12
Anzahl sep. WC5
Vermietbare Fläche755 m²
Anzahl Wohneinheiten11
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe ObjnrAB042
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51103
OrtKöln / Höhenberg
LandDeutschland
Wohnfläche755 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße1.355 m²
Anzahl Zimmer25
Anzahl Schlafzimmer12
Anzahl Badezimmer12
Anzahl sep. WC5
Vermietbare Fläche755 m²
Anzahl Wohneinheiten11
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe ObjnrAB042
StatusAktiv
Betreuer13
Objektbeschreibung:

Dieses voll vermietete MFH mit 1 bis 4-Zimmer Wohnungen und teilweise langjährigen Mietern wird aus Altersgründen verkauft.

Das massive & voll unterkellerte Haus aus Anfang 1910 wurde zuletzt in 1995 an Dach, Heizung, Leitungen renoviert und befindet sich in einem normalen Zustand ohne Reservierungsstau.

Die Bauweise besteht aus 50 cm dicken Ziegelmauerwerk mit Holzzwischendecken und sehr schönem Holztreppenhaus.

Ein Teil der Fenster bestehen noch aus einfachverglasten Holzfenstern.

Auf dem angrenzenden Grundstück ist der Anbau eines Mehrfamilienhauses geplant, so dass die unschöne Giebelseite optimiert wird.

Das angrenzende Lücken-Baugrundstück ist im Preis enthalten. Insgesamt kann ca. 600 qm Wohnfläche - bestätigt durch positive Bauvoranfrage - neu geschaffen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2022
Endenergiebedarf: 135.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 135.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Haus ist mit der Rückfront zur Südseite in Köln-Höhenberg nur unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen.

Ausstattung:

- 10 Wohnungen und 1 kleine Gewerbeeinheiten

- je Wohnung ein eigener Kellerraum

- 8 Wohnungen mit Balkon in Südlage

Sonstiges:

Jahresmiete p.a. € 55.528,80für Wohn u. Gewerbe

Mittelwert der Miete je qm bei € 5,70